毫无征兆，成都别墅市场在7月份开始回暖。中成房业数据显示，7月份，成都别墅以套的成交量成为迄今为止全年销售最高的一个月。显然，这给了成都别墅市场一个久违的甜头。而在8月还未过完的情况下，截至8月24日，成都别墅市场成交已经达到套，和上半年成交量最低的2月份持平。

记者在踩盘中发现，或多或少的产品创新，把大面积的产品做小，再加上相比以往稍显“温柔”的价格，快速兑现的各种配套，成为促动高端群体下单的不二法宝。（记者/刘文启覃莉媛）

上半年售楼部一月卖不了一套

7月一个人一周卖一套

上半年，成都别墅市场成交套，同比大幅下滑，从而让人对下半年市场难以乐观。谁知一进入7月，成都别墅市场成交噌噌往上涨。据中成房业数据显示，7月份，成都别墅成交达到了惊人的套，从而一跃成为年销售量最高的一个月。

“整个市场有所回暖，上半年是一个月售楼部成交不到一套，而现在是一个人一周都能成交一套。”在城南麓山大道半山艾马仕，销售顾问告诉记者，进入7月以来，项目人气和购买力变化明显。在青城山，7月开盘即取得热销的鹭岛青城山，套房源，截至目前已销售70余套；老盘青城鉴山和炎华置信青城郡则周销量上十套，新盘明宇豪雅青城一批次72套房源入市即售罄，蓝光青城河谷国际度假区则推出余套在开盘热销之后，目前又加推80余套，据其策划人员表示，“目前周销量达到20套。”

而作为年别墅市场最大的黑马海昌天澜，在去年已经成为联排别墅双销冠。今年出手全新批次威肯郡组团，尽管还未入市，但已获得不少排号客源。同样也在城南的黄龙溪谷，8月19日，其“亿元独栋样板区”揭开了神秘的面纱，吸引了近千名客户到访一探究竟，据称当天热销套。记者在工作日的一个下午探访，销售现场自然到访近30组客户，且不乏现场下单的买家。

向来作为成都别墅市场风向标的牧马山板块，由于受今年市场大势的影响，上半年成交有明显的下滑，但在售各项目的批量还是比较大。“从7月份开始，因为形势、政策导向等变化，来访量、交易量都在向好的方面发展。包括我们一些竞品项目也在回温，市场肯定有一个过渡期，我们觉得可能到明年上半年会向好，客户的观望情绪也会慢慢消退。”华新.锦绣尚郡营销部魏女士告诉记者。

而以39套的销量成为别墅7月销冠的保利石象湖，则是单盘撑起蒲江板块。项目目前周销量十套左右，8月以来，更是周周徘徊在成都别墅成交前三名，相比上半年增长非常明显。

创新带来买家联排是成交主力

大的做成小的，自然就好卖了

和上半年别墅市场一样，7月以来，成都别墅仍然以联排产品为成交主力，几乎占到了整个别墅市场成交量的50%。有所不同的是，产品创新在今夏别墅市场愈发突出，经济型小别墅成为新的成交亮点。这一点，在旅游度假型产品中尤甚。

在麓山大道，半山艾马仕成交的几乎全是联排和双拼，而叠拼也表现不俗。同样距其不远的三利麓山城，即将推出的别墅产品，全为4联排和6联排。在青城山，鹭岛青城山套房源中，除了未成交的8套独栋房源之外，成交全为-平方米的联排；而有天有地有院子的青城鉴山，面积在66-平方米，还有40-50平方米院子赠送；与其同一环线的炎华置信青城郡，则是以60-平方米的联排销售为主。

在牧马山，业态比较集中，目前板块内万左右的联排产品是主力，增强性价比将是近期主打的关键所在。以华新·锦绣尚郡为例，其业态为联排、双拼；区域销量不错的三盛·翡俪山，项目后期产品是多层电梯洋房，一跃二、三跃四、五跃六设计。

而在产品创新方面比较大胆的要数黄龙溪谷和海昌天澜，前者以㎡独栋为例，采用3室2厅5功能间设计，㎡的独栋变换出㎡的空间，高空间利用率与赠送比，成为一大亮点。据销售顾问表示，该项目的最大亮点在于开阔通透感明显，赠送率80%-90%很是罕见，每户私家花园与独栋面积比最高达3:1，每个空间都有独立的绿化环境。

而后者将推出的二批次，主打“第一居所轻奢叠墅”的卖点。产品为6+1层叠拼，-的空间，却做出了有天有地的布局。平方米的户型做出了五房四卫，并且有两个50-60平方米的地面花园。海昌天澜营销总监艾旭在接受记者采访时表示，项目更为

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